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上海现在的二手房交易要交什么费用?赛马会心水论坛
发布日期:2019-10-21 13:17   来源:未知   阅读:

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  房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。

  注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。

  二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。赛马会心水论坛,卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?

  事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

  具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。

  同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。

  在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

  二手房交易要付哪些费用 卖方应缴费用 一、交易手续费:自今年3月1日起, 交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。 二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。 三、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5%— 2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。 四、转产费:如果房屋是使用权房, 则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。 转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、 业主工龄等因素进行评定。 买方应缴费用 一、交易手续费:以5元/平方米来计算,买方承担总费用的50% 。 二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。 三、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 四、权证印花税:5元/本。 五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件; 如果房屋属于其他产权,300元/件(注: 不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。 若与规定不符以有关规定为准)。 六、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5%— 2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。 七、维修基金: 物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。 买方缴纳的其他相关费用 在房地产交易过程中,如果牵扯到房屋评估、咨询等, 还要发生部分费用,具体如下: 1.评估费。 2.房地产咨询费。按服务形式,分口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费:按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级, 由双方协商确定收费标准。书面咨询费:按咨询报告的技术难度、 工作繁简、结合标的额大小计收。普通的,每份收费300— 1000元,复杂的可适当提高收费标准, 但不得超过咨询标的额的0.5%。此项收费标准, 属指导性参考价格。3.公证费

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